4. Экономия на площади

Очевидным и разумным методом избежать лишних трат при постройке дома является оптимизация метража. Для того, чтобы понять, как это можно сделать, рассмотрим понятие "ценности метра".

Ценность метра:
Все мы научились ловко определять цену метра. А как насчет его ценности? Ведь, согласитесь, метр кухни, спальни, гардеробной или гостинной может быть гораздо более полезен, чем скажем, метр коридора, тамбура или лестничной площадки. А цена - та же! Поэтому как правило, чем меньше процент коридоров в общей площади - тем ценнее наше приобретение!

А ведь кроме того, существует еще понятие эргономичности - то есть понятие о том, насколько правильно и удобно для жизни расположены приобретаемые нами метры. Можно расположить кладовую далеко от кухни, и бедная хозяйка замучается, наматывая ежегодно километры ненужных движений. Можно также одну комнату сделать чуть меньше, чем нужно, а другую - чуть больше. И первое помещение будет "убито", а второе излишне затратно. Ну и, в конце концов, существует и вопрос эстетический. Какое визуальное впечателине производят наши метры? Создают ли они ощущение простора и легкости, или тесноты и зажатости?

Типичне недостатки проектирования, которые легко обнаружить на примере самых популярных проектов России и Украины, это - бесполезные низкофункциональные холлы, ненужные углы и перегородки, недостаточные или наоборот - избыточные размеры помещений, неправильный набор помещений и совершенно бесполезные тамбуры.

Метод эффективного проектирования - идти от мебели.

Шаг 1: Определитель с необходимым вам набором помещений. Не забывайте про кладовую, техническую комнату и помещение, где вы будете сушить белье. Последнее не рекомендуется делать в комнатах, потому что влага быстро портит ремонт.

Шаг 2: На рисунке в масштабе (или дома - в реальном размере) разместите в помещениях мебель. И по тому, какая мебель вам необходима, вы поймете, каких размеров должны быть помещения.

Не спешите доверять проектам с расставленной мебелью. Часто она дается с нарушением масштаба, поэтому если на прокте нарисована мебель, не факт, что реально она там поместится и вокруг нее останется пространство для прохода. Мы сталкиваемся с таким постоянно, особенно - на польских проектах. Не всегда это - злой умысел (желание "приукрасить" свой проект, показать, что и метров - немного, и все вошло). Просто поляки считают, что размеры кресла могут быть 40х40см, а у нас это - табуретка или стул! Мы понимаем, что комфортно посидеть и на диване можно, если на человека приходится сантиметров так 80. Ведь не всегда на диван садятся влюбленные парочки :)

Полезные Советы:

  • Эффективна планировка, когда площадь коридоров, проходных холлов и тамбуров не превышает 10-12% от общей площади.
  • Тамбуры, размером до 4.5 м2, как правило - совершенно бесполезны. Но и просто отказаться от них в нашем климате не будет комфортно. Лучше сделать прихожую с дверью.
  • Качественный проект от 100-120м2 общей площади должен иметь хозяйскую спальню с собственным санузлом-ванной и гардеробной.
  • В домах, где не предполагается использование кухарки, не нужно отделять зону кухни от зоны гостинной. Нехорошо хозяйку, готовящую на всех, исключать из общения. Отделите лучше сторовую.
  • Итак, скажем НЕТ! Бесчисленным коридорам, бесполезным тамбурам и абсурдным "холлам"! Будем проектировать дом под наш образ жизни, а не подгонять образ жизни под дом! И как можно меньше внутренних стен, углов и перегородок! Да здравствуют простор и перспектива! Будем свободно дышать и широко мыслить!
  • Эффективное проектирование - это знание, опыт и искусство. Не пренебрегайте советом профессионалов, но и не следуйте им слепо. Ищите здравый смысл. И побольше советуйтесь.


  • Основные ошибки частных застройщиков, которых лучше избежать:

    1. Рассчитать свои финансовые возможности.

    Самый худший вариант - когда у Вас нет достаточной суммы на руках, чтобы сразу поставить дом под крышу и с отделкой фасада. Не укрытые от дождя и снега конструкции подвержены разрушению.

    Далее, нехорошо, если у Вас не достаточно средств, чтобы полностью ввести дом в эксплуатацию. Экономическая ситуация всегда может измениться, а продать недостроенный дом выгодно - не получится. Возможны убытки. Вот почему очень важно делать качественный рассчет стоимости строительства и работать со строителями, соглашающимися на ответственную смету - то есть построить дом без перерасхода заранее согласованной суммы. Важно также подробнейшим образом прописывать, какие материалы и работы входят в согласованную сумму.

    Дом отличается от квартиры тем, что требует затрат не только по помещению, но еще и по участку. Вам никак не обойтись без каких-то дорожек на участке, а чаще всего - без ворот и забора. Участок необходимо привести в порядок: выровнять, засеять травой. Нужно предусмотреть систему полива. Нужно учесть качество грунта: часто для устройства газона нужно завозить чернозем слоем от 15 см. Это все - расходы.

    Живя за городом, на природе, и имея в своем распоряжении участок земли, Вы, конечно, захотите использовать его для отдыха. А это значит - строить веранды, оборудовать детскую площадку и беседку для отдыха, возможно - строить баню, оборудовать место для летнего загара, бассейна, зону медитаций. Также нужна и входная зона: стоянка с искусственным покрытием и навесом от снега, клумба на входе для эстетики. Нужны какие-то растения, чтобы все это не выглядело пустым и неуютным. Наш Калькулятор позволяет вам оценить все эти вложения.

    Важно не построить дом слишком затратным в содержании. Строя дом, нужно прикидывать будущие расходы на отопление, освещение, уборку и на ремонт, уход за ландшафтом, уборку территории, вывоз мусора и поддержание в исправном состоянии систем дома. Кому звонить, чтобы пригласить сантехника, электрика? Кто приедет, если вдруг потекла крыша? А если выяснится, что какие-то работы были сделаны некачественно и нужна переделка, где вы найдете тех рабочих, которые вам строили? Кто будет нести ответственность?

    Очень важно обращать внимание на ресурс (срок службы) применяемых материалов и оборудования. Пенопласты и минваты, кровельные материалы имеют ограниченный срок службы. Их теплоизолирующие свойства снижаются с течением времени. Следовательно, нужно рассчитывать на их замену или дополнительное утепление.

    К примеру, коттедж, построенный по технологии "Термодом" уже через 15 лет станет очень холодным, и его придется утеплять по фасаду, и так каждые 15 лет. На дом площадью 200 м это обойдется примерно в 10 000 долларов. А что делать, если в пенопласте заведутся грызуны?

    Нужно учесть стоимость и сложности загородной жизни. Чем дальше дом от Киева, тем больше расстояния до привычных инфраструктурных объектов, а значит, и пробег автомобиля. Чем дальше дом от хорошей асфальтовой дороги, тем больше нагрузка на подвеску, а в зимнее время - возможны и трудности с подъездом. Нужно подумать, кто будет чистить эту дорогу? Сколько это будет стоить? А приедет ли к Вашему ребенку врач на дом? За какие деньги? Все это разумно учесть.

    2. Постараться не построить неликвид.

    Со времени падения "железного занавеса" Украинское общество переживает стремительную трансформацию. Путешествуя по миру, приобретая импортные товары, люди начинают учиться жить с комфортом. Архитектура и строительная индустрия не успевают угнаться за стремительно меняющимися запросами людей.

    По оценкам специалистов элитного агентства "Паркер и Оболенский", около 10 000 домов, построенных в Киевской области в период с 1995 по настоящее время, никогда не будут проданы. Несовременный дизайн и архитектура, неудобные, неэффективные планировки, морально устаревшие материалы делают эти дома никому не нужными. Со временем они будут проданы по цене участков земли, которые они занимают. Под снос.

    А сколько домов было построено непрофессиональными строителями, без проектов или с отступлением от проектов, которые привели к трещинам в стенах и фундаментах, протеканию крыш, промерзанию помещений, постоянным засорам в канализационной системе и прочим неприятностям!

    Большинство представленных на рынке сегодня готовых проектов - морально устарели и не соответствуют не только завтрашним, но уже и сегодняшним запросам покупателей. Даже новые проекты чаще всего неадекватны - сложившаяся архитектурная традиция меняется медленно. Просто перенести на украинскую почву западные проекты тоже не получается: другой климат, другие вкусы.

    Специалисты РПК обладают большим и живым опытом работы с объектами недвижимости, в том числе и в сфере продаж. Мы работаем и с украинскими и с иностранными клиентами и тонко чувствуем тенденции развития потребительского спроса. Мы умеем, и научим Вас, как отличать эффективную планировку от неэффективной, какой выбрать стиль, какой набор помещений, как расположить дом на участке, какие применить материалы и технологии чтобы построить дом, который будет очень востребован на рынке и через много лет.

    3. Не попасться на поговорке "скупой платит дважды".

    Часто застройщик пытается сэкономить на услугах строительной фирмы. Он думает, что если сам найдет бригаду рабочих, сам будет закупать материалы, сам нарисует или выберет из готовых проект, то в итоге он сэкономит значительные средства.

    Действительно, не будучи специалистом он просто не учитывает многих необходимых расходов, и потому смета у него получается меньше, чем у профессиональных строителей. Но профессионализм - есть профессионализм, поэтому в итоге оказывается, что самостройщик тратит больше денег и времени.

    Кроме этого, он полностью несет риски ошибок в проекте, в посадке проекта на участок, ошибок рабочих при воплощении проекта, собственных ошибок при покупке материалов. Опыт показывает, что самостройщик старается продать первый и второй построенный дом, и только в третьем - живет. Потому, что в первых двух он шпаклевкой замазал свои ошибки... Это удавалось некоторым во времена бешеного роста рынка. Но это период - в прошлом. Сегодняшняя экономика не дает права на ошибки.

    Профессионалы - это люди, научившиеся на ошибках и горьком опыте, выжившие в условиях конкуренции, прошедшие испытание многочисленными стройками. Они и зарабатывают на этом опыте. Они умеют оптимизировать затраты времени, сил и материалов. Они имеют постоянные скидки от поставщиков. Они понимают свою ответственность и потому четко соблюдают установленные нормы и придерживаются проектных решений. Они создают качественные объекты недвижимости. Самые дальновидные из них - думают о своей репутации. Их сметы бывают выше потому, что они не рассчитывают что-либо украсть. Такие профессионалы есть, и на них и держится индустрия.



    Продажа недвижимости в Киеве. Недвижимость Киев, продажа квартиры, дома. Квартиры и дома. Доска объявлений. Добавить Недвижимость Доска объявления по продаже недвижимости в Киеве. Продажа Квартир и Домов
    Строймарт | Рейтинг сайтов украины строительство и недвижимость Цены на компьютеры. Объявления Украины и России.